Oι Υπηρεσίες μας

Λογιστικά-Φοροτεχνικά
Φορολογικές Δηλώσεις
Συμβουλευτική Επιχειρήσεων
Οικονομοτεχνικές Υπηρεσίες
Αναπτυξιακά-Επιδοτούμενα προγράμματα
Κατάρτιση Business Plan-Marketing Plan


Σάββατο, 14 Σεπτεμβρίου 2013

Ποιοι είναι τελικά υπόχρεοι δήλωσης Ε9 και πως θα αναγραφούν οι τακτοποιημένοι χώροι και οι ημιυπαίθριοι;

Επιμέλεια: Καμμένος Παναγιώτης, Λογιστής-Φοροτεχνικός, Οικονομολόγος ΜSc

Μεγάλη σύγχυση έχει προκαλέσει στους φορολογούμενους η φετινή υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων Ε9 (2013) ιδιαίτερα για το ποιοι τελικά είναι υπόχρεοι υποβολής του Ε9, και τι πρέπει να προσέξουν όσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση  αυθαίρετων χώρων και ημιυπαίθριων.
Θα προσπαθήσουμε να σας εξηγήσουμε αναλυτικά όλα τα παραπάνω.
Πρώτον, να ξεκαθαρίσουμε ποιοι έχουν υποχρέωση να υποβάλλουν εκ νέου δήλωση Ε9 και ποιοι όχι:
Υποχρέωση υποβολής έχουν οι παρακάτω:
·       Όσοι φορολογούμενοι είχαν κατά τη διάρκεια του 2012 μεταβολές στα στοιχεία των ακινήτων τους (περιουσιακή κατάσταση).
·       Όσοι  την 1-1-2013 είχαν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) σε αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους, δάση και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων (πίνακας 2 του Ε9) ακόμη κι αν δεν είχαν καμία μεταβολή στα περιουσιακά στοιχεία τους εντός του 2012. Σε αυτή την περίπτωση θα ελέγξουν την εικόνα των αγροτεμαχίων τους και θα την οριστικοποιήσουν με τις αλλαγές που ενδεχομένως χρειάζονται.
Σημείωση: Οι παραπάνω εκτός από την οριστικοποίηση και τις μεταβολές θα πρέπει να αναγράψουν υποχρεωτικά και τους αριθμούς παροχής της ΔΕΗ σε όλα τα κτίσματα που έχουν στην κατοχή τους. Αλλιώς η δήλωση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.

Μη υποχρέωση υποβολής
Δεν απαιτείται να υποβάλλουν φέτος νέα δήλωση Ε9 όσοι φορολογούμενοι είχαν, την 1-1-2013, εμπράγματα δικαιώματα μόνο σε κτίσματα και σε εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα, και το σημαντικότερο κατά τη διάρκεια του 2012 δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση.

     Όσον αφορά την αναγραφή των τακτοποιούμενων χώρων και των ημιυπαίθριων ισχύουν τα παρακάτω.
Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με το νόμο 3775/2009 (Νόμος Σουφλιά)
Αναγράφονται στη δήλωση Ε9 από το επόμενο έτος, τους έτους που απεκτήθησαν ή κατασκευάστηκαν σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται υποχρεωτικά στους κύριους χώρους του κτίσματος.

     Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με το νόμο 3843/2010 (Νόμος Μπιρμπίλη).
     Ο νόμος αυτός είναι και ο πιο πολύπλοκος όσον αφορά τον τρόπο αναγραφής στη δήλωση Ε9.
Ξεκαθαρίζουμε τα παρακάτω:
·       Δεν απαιτείται η προσθήκη των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων στους κύριους χώρους του κτίσματος (αν δεν έχουν δηλωθεί καθόλου ως κύριοι χώροι ή έχουν δηλωθεί ως βοηθητικοί) , μόνο αν δεν απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στη δήλωση για άλλη αιτία.
Όταν απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου για οποιαδήποτε άλλη αιτία ( π.χ αλλαγή εμπράγματου δικαιώματος, αλλαγή ποσοστών ιδιοκτησίας και αλλαγή των συντελεστών ειδικών συνθηκών) τότε πρέπει να προστεθούν στους κύριους χώρους του κτίσματος και οι ημιυπαίθριοι χώροι (τα τ.μ).
·       Δεν απαιτείται η αναγραφή των τακτοποιούμενων χώρων που είχαν δηλωθεί είτε σύμφωνα με τη χρήση τους είτε ως βοηθητικοί χώροι , στην πραγματική τους κατάσταση εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του κτίσματος αυτού στη δήλωση Ε9 για άλλη αιτία (π.χ αλλαγή εμπράγματου δικαιώματος, αλλαγή ποσοστών ιδιοκτησίας και αλλαγή των συντελεστών ειδικών συνθηκών).
Προσοχή: Αν οι τακτοποιούμενοι χώροι δεν έχουν δηλωθεί καθόλου στη δήλωση Ε9 (προηγούμενων ετών) τότε θα πρέπει να γραφούν υποχρεωτικά στη δήλωση Ε9 του οικείου έτους ως χώροι κύριας χρήσης.

Επισήμανση: Αν ο φορολογούμενος επιθυμεί να αναγράψει τις παραπάνω μεταβολές μπορεί να το κάνει ανεξάρτητα αν έχει υποχρέωση αναγραφής ή όχι. Το υπουργείο χρησιμοποιεί την φράση «δεν απαιτείται» σε όλα τα παραπάνω κάτι που αφήνει το περιθώριο να αναγραφούν από όποιον το επιθυμεί για κάποιο λόγο.


Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με το νόμο 4014/2001 (Νόμος Παπακωνσταντίνου)

Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στη δήλωση Ε9 στην πραγματική τους κατάσταση και την χρήση τους και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος από το επόμενο έτος  από το έτος που υπεβλήθη δήλωση για την τακτοποίησή τους.

Η υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων Ε9 (2013) πήρε πριν λίγο παράταση μέχρι τις 20/9 για τις μεταβολές των κτισμάτων και οικοπέδων του πίνακα 1 της δήλωσης και μέχρι τις 14/10 για την οριστικοποίηση των αγροτεμαχίων του πίνακα 2 της δήλωσης.


Για περισσότερες πληροφορίες είμαστε στη διάθεσή σας.
Λογιστικο-Οικονομοτεχνικό Γραφείο, Συμβουλευτική Επιχειρήσεων “naoussa-taxis
Xρ. Λαναρά 11, Νάουσα
Τηλ./Fax: 2332057089
Facebook: Naoussa-taxis
Twitter: Κammenos Panagiotis